У таунхауса есть одно свойство, которого нет у отдельного дома: секция повторяется. Один и тот же блок с отдельным входом воспроизводится вдоль всей линии застройки — три раза, шесть, двенадцать. Для технологии строительства это меняет всё: то, что в единичном доме считается заново, здесь считается один раз и тиражируется. Разберём, почему под блокированную застройку берут таунхаус из ЛСТК, что стальной каркас даёт застройщику и где у технологии границы.
Повторяемость секции — главный экономический аргумент
Каркас ЛСТК режется на заводе по цифровой модели: каждая деталь с маркировкой и готовыми отверстиями под крепёж, точность ±1 мм. Когда секция посчитана и раскроена один раз, дальше это уже не проектная работа, а производственная — комплект на вторую, третью и десятую секцию выпускается по той же программе.
Что это даёт на объекте:
- Смета не «едет» от секции к секции. Объём металла на блок известен точно, а не «по факту стройки».
- Ритм монтажа предсказуем. Бригада собирает одинаковые блоки, темп выходит на стабильный уровень уже со второй-третьей секции. Ориентир — 100 м² каркаса за 2–3 дня бригадой.
- Очередями можно строить и продавать. Первую линию сдали и начали продажи — вторая уже в производстве.
- Параллельные процессы. Пока размечают и заливают фундаменты, каркас режется на производстве. Стройка не идёт строго по очереди.
Общая стена между секциями — это узел, а не «просто перегородка»
Главная конструктивная особенность блокированной застройки — межсекционная стена. Она решает сразу три задачи, и все три закладываются в проект, а не решаются на площадке:
- Звук. Соседи слышат друг друга ровно настолько, насколько это заложено в пирог стены. Требуемый индекс изоляции даёт узел целиком — каркас вместе с обшивкой и заполнением, а не голый профиль.
- Огонь. Между секциями нужен противопожарный барьер с нормируемым пределом огнестойкости. Сталь не горит и не поддерживает горение, но предел даёт конструкция целиком — это считается на стадии проекта под класс здания.
- Автономность секции. Отдельный вход, своя инженерия, свой узел ввода. Стойки, проёмы и проходки под коммуникации закладываются до раскроя.
Именно поэтому у блокированной застройки нет «типового решения из интернета»: узел межсекционной стены проектируется под конкретный объект. Мы проектируем, производим и монтируем сами, поэтому расчёт и раскрой не расходятся между собой.
Лёгкий каркас и фундамент
Собственный вес каркаса ЛСТК — порядка 37 кг/м². Для протяжённого здания блокированной застройки это прямая экономия на основании: меньше нагрузка — проще и дешевле фундамент, особенно на слабых грунтах и на участках с перепадами.
Технология работает до 4 этажей, чего для таунхауса с запасом достаточно: обычная этажность — два-три уровня плюс мансардный объём.
Что застройщик покупает на самом деле
Здесь важно разделить два разных продукта, потому что от этого зависит и цена, и зона ответственности.
- Комплект каркаса. Мы производим и отгружаем, собирает ваша бригада или ваш подрядчик. Смета на каркас понятна заранее, стройка остаётся под вашим управлением. Как устроен такой комплект — разобрано в статье про домокомплект из ЛСТК.
- Каркас с монтажом. Мы производим и собираем сами. Это максимум, дальше которого мы в стройку не идём: отделка, инженерия и благоустройство — отдельные подрядчики и отдельные сметы.
Для девелопера, который тиражирует линию секций, чаще выгоден первый вариант: производство даёт повторяемый комплект, монтаж закрывается своими силами. Посмотреть, из чего складывается объём металла на здание, можно на витрине готовых каркасов с ценой.
Честно про границы
- Каркас — это скелет, а не готовое жильё. Тепло и звук даёт пирог стены, его считают под климат и под требования к секции.
- Изменения вносятся до раскроя. После того как комплект отрезан по проекту, передвинуть проём или общую стену нельзя.
- Арочные и тентовые конструкции мы не делаем. Если в концепции заложен купол или шатёр — это не к нам, и лучше сказать сразу.
- Термопрофиль мы не производим. Ассортимент — С-образный и шляпный профиль из оцинкованной стали.
- Сталь и цинк — параметры, а не лозунг. Профиль от 350 МПа, цинк от 275 г/м² (Z275), гарантия на профиль 50 лет, расчётный срок службы — более 100 лет.
На что смотреть при расчёте таунхауса
1. Число секций и этажность. От тиража зависит, что выгоднее — комплект или комплект с монтажом. Считать нужно на всю линию, а не на один блок. 2. Узел межсекционной стены. Звук и огнестойкость закладываются в проект. Это первое, что стоит спросить у любого поставщика каркаса. 3. Что входит в комплект. Только каркас, каркас с кровлей или полный цикл — сметы разных поставщиков часто несопоставимы именно из-за этого. 4. Грунт и фундамент. Лёгкий каркас позволяет упростить основание — но решение принимается по изысканиям, а не «по опыту». 5. Очередность. Если продажи идут параллельно стройке, разбивка на очереди закладывается в график производства заранее.
Пришлите планировку секции и число блоков — посчитаем каркас таунхауса под ваш проект. Или звоните: 8 (800) 7777-260, звонок по России бесплатный.
Частые вопросы
### Сколько этажей можно сделать в таунхаусе из ЛСТК? Технология работает до 4 этажей. Для блокированной застройки этого достаточно с запасом: обычно это два-три уровня, иногда с мансардным объёмом.
### Будут ли соседи слышать друг друга через общую стену? Изоляцию даёт узел межсекционной стены целиком — каркас вместе с обшивкой и заполнением. Требуемый индекс закладывается в проект под конкретный объект, а не подбирается на готовой коробке.
### Можно ли купить только каркас, без строительства? Да, это основной формат для застройщиков и подрядчиков: мы производим и отгружаем комплект, ваша бригада собирает. Каркас с монтажом — тоже возможен, это максимум, дальше которого мы в стройку не идём.
### Выгоднее ли таунхаус, чем отдельные дома той же площади? При одинаковой общей площади у блокированной застройки меньше наружных стен и компактнее инженерные сети, а повторяемость секции удешевляет проектирование и производство комплекта. Точную разницу даёт расчёт по конкретному участку.
### Нужен ли специальный фундамент? Каркас лёгкий — порядка 37 кг/м², поэтому нагрузка на основание ниже, чем у каменного дома. Но тип фундамента определяют изыскания: грунт и рельеф участка решают больше, чем технология стен.
Коротко
Таунхаус из ЛСТК выигрывает там, где секция повторяется: комплект считается один раз и тиражируется на всю линию, смета на каркас предсказуема, монтаж идёт ритмично. Взамен нужен честный проект в самом начале — прежде всего узел общей стены по звуку и огнестойкости, потому что именно он отличает блокированную застройку от набора отдельных домов.
Назовите число секций и площадь блока — рассчитаем комплект каркаса на весь объект.
