Сколько стоит построить детский сад или школу, заказчик обычно спрашивает ещё до конкурса: от этой цифры зависит начальная цена контракта. Первая крупная строка такой сметы — несущий каркас. По семи соцобъектам нашего каталога каркас ЛСТК стоит от 6 800 до 7 800 ₽ за м² общей площади: двухэтажный детский сад 927 м² — 6 676 560 ₽, одноэтажный детский сад 806 м² — 5 800 320 ₽, двухэтажная школа 1 461 м² — 10 519 200 ₽.
Прямой ответ: у школы и обоих детских садов каталога каркас стоит 7 200 ₽ за м², у одноэтажных учебных корпусов — около 7 700 ₽, у фельдшерско-акушерского пункта — около 6 800 ₽. Ниже — таблица проектов, что в цену каркаса не входит и как срок стройки ложится в график контракта.
Цена каркаса соцобъектов по проектам каталога
Цены — с карточек проектов, по кнопке «Купить этот каркас». Цена за м² — цена каркаса, делённая на общую площадь, с округлением до десятков рублей.
- Детский сад 927,3 м², два этажа, Ростов-на-Дону — 6 676 560 ₽, 7 200 ₽ за м².
- Детский сад 805,6 м², один этаж, Ростов-на-Дону — 5 800 320 ₽, 7 200 ₽ за м².
- Школа 1 461 м², два этажа, Краснодар — 10 519 200 ₽, 7 200 ₽ за м².
- Учебный корпус 290 м², один этаж, Кабардинка — 2 250 407 ₽, около 7 760 ₽ за м².
- Учебный корпус 183 м², один этаж, Кабардинка — 1 403 854 ₽, около 7 670 ₽ за м².
- Фельдшерско-акушерский пункт 96 м², один этаж, Курганинский район — 654 001 ₽, около 6 810 ₽ за м².
Отдельно для сравнения — частный детский центр 609 м² в Сочи: два этажа по 3,5 м — 6 429 735 ₽, около 10 560 ₽ за м². Сочи — район сейсмичностью 9 баллов, а высокий этаж обычно добавляет металла в стойки.
Что видно по этим цифрам:
- Один или два этажа — метр почти тот же. Детские сады на 806 и 927 м² стоят по 7 200 ₽ за м², хотя один одноэтажный, а другой двухэтажный. Этажность сама по себе метр не меняет — его определяют планировка, высота помещений и нагрузки района строительства.
- Небольшой корпус дороже за метр. Учебные корпуса на 183 и 290 м² выходят около 7 700 ₽: на маленьком здании больше стен и узлов на квадратный метр пола.
- Высокий этаж и сейсмика заметны сразу. Детский центр в Сочи с этажом 3,5 м — около 10 560 ₽ за м², это самый дорогой метр в выборке.
Что не входит в цену каркаса
Цена каркаса — несущая часть здания. В смете соцобъекта отдельными строками идут:
- фундамент — под лёгкий каркас он проще, чем под кирпич или монолит;
- утепление, обшивка, фасад и кровельное покрытие;
- окна, двери, перегородки;
- инженерные сети: вентиляция, отопление, водоснабжение, электрика, слаботочные системы;
- отделка по требованиям к детским и учебным помещениям;
- монтаж каркаса.
Почему это удобно для госзаказчика: каркас известен по цене до проектирования отделки, а остальная смета собирается по проекту и нормам. Как устроена закупка школы по 44-ФЗ — в статье о школе из ЛСТК под госзаказ.
Срок: как он ложится в график контракта
Ориентир по сроку дают построенные объекты. В 2016 году мы построили семь школ для города Краснодар — по 1 440 м² каждая, всего 10 080 м². На одну школу в среднем ушло 8–10 недель. Карточка объекта — «7 школ из ЛСТК».
За счёт чего срок короткий:
- Изготовление параллельно с основанием. Пока идут работы нулевого цикла, комплект каркаса уже на производстве.
- Сборка без сварки и мокрых процессов. Около 100 м² каркаса за 2–3 дня бригадой, в том числе зимой, когда бетонные работы встают.
- Работа захватками. Пока на одном крыле идёт обшивка, на другом ещё собирают каркас.
Что учесть в проекте детского сада и школы
- Огнестойкость. Предел огнестойкости зданию даёт не сталь сама по себе, а обшивка каркаса — её состав подбирается под требуемую степень огнестойкости. Подробно — в статье об огнестойкости ЛСТК.
- Тёплый контур. Для детского сада важна стабильная температура в группах: толщина утеплителя и узлы без мостиков холода — работа проекта. Как это решают — в статье о детском саде из ЛСТК.
- Пролёты. Групповые, классы, спортзал и пищеблок задают сетку опор. Спортзал с широким пролётом считают отдельно — от него часто зависит цена всего каркаса.
- Этажность. Каркас ЛСТК применяется в зданиях до четырёх этажей включительно; для детского сада обычно хватает одного-двух, для школы — двух-трёх.
- Пристройка к действующему зданию. Каркас собирается на саморезах и заклёпках, без открытого огня, поэтому новый корпус пристраивают, не останавливая работу школы или сада.
Что входит в комплект каркаса
- стеновые каркасные панели с усилениями проёмов и эвакуационных выходов;
- фермы межэтажных перекрытий;
- кровельные фермы;
- комплект саморезов и заклёпок для сборки;
- сборочные чертежи и трёхмерная модель.
Профиль изготавливается из стали от 350 МПа с цинковым покрытием Z275 с точностью ±1 мм. Гарантия на профиль — 50 лет, расчётный срок службы конструкции — более 100 лет.
Частые вопросы
Сколько стоит каркас детского сада?
По проектам каталога — 7 200 ₽ за м² общей площади: одноэтажный детский сад 805,6 м² — 5 800 320 ₽, двухэтажный 927,3 м² — 6 676 560 ₽. Фундамент, утепление, инженерия, отделка и монтаж считаются отдельно.
Сколько стоит каркас школы?
Двухэтажная школа 1 461 м² из каталога — 10 519 200 ₽ за каркас, 7 200 ₽ за м². Одноэтажные учебные корпуса на 183 и 290 м² — около 7 700 ₽ за м².
За какой срок можно построить школу?
Ориентир — серия из семи школ по 1 440 м² в Краснодаре: в среднем 8–10 недель на школу. Изготовление каркаса идёт параллельно с нулевым циклом, бригада собирает около 100 м² каркаса за 2–3 дня.
Работаете по 44-ФЗ?
Да, мы работаем с государственными заказчиками по 44-ФЗ: изготавливаем каркас и ведём монтаж.
Можно ли пристроить корпус к работающей школе или детскому саду?
Да. Каркас собирается без сварки и открытого огня, поэтому учебный процесс не останавливают.
Что дальше
Планируете построить детский сад, школу или учебный корпус? Пришлите число мест или площадь, этажность, адрес участка и срок сдачи — рассчитаем каркас и отдельными строками остальную смету. Подробнее — на страницах строительства школ и детских садов из ЛСТК, готовые решения с ценами — в каталоге проектов. Звоните: 8 (800) 7777-260, звонок по России бесплатный.
